Immobilien in München Thalkirchen 2021

Eingetragen am 5. Juli 2021 von | 0 Kommentare

Preisanalyse für 51 Haus- und 388 Wohnungsangebote

BildDer Stadtteil Thalkirchen liegt westlich der Isar in der Isarniederung und bildet einen der südlichen Stadtteile Münchens. Im Norden grenzt er an Sendling, im Westen an Obersendling, sowie Solln. Thalkirchen ist die grüne Lunge der bayerischen Landeshauptstadt und steht unter anderem für Erholung und Freizeitspaß, relaxen in den Isarauen und auch der Tierpark sind angesagt. Thalkirchen hat sich noch eine historisch gewachsene, eher dörfliche Atmosphäre erhalten. Man findet viele Wohnhäuser und Genossenschaftsbauten älteren Datums neben Gegenden mit mehrgeschossigen Mietwohnsiedlungen aus den 1960ern und neu erstellten Reihenhäusern.

Immobilienpreise Thalkirchen:

Häusermarkt Thalkirchen:
In Thalkirchen gab es 51 Angebote unter der Rubrik Hausverkauf, der Anteil an Neubauobjekten lag bei etwa 25 %. Einfamilienhäuser bewegten sich bei durchschnittlich 14.400 EUR/m², konkret waren einige Objekte im Größenbereich 200 m² für gute 2,5 Mio. EUR angeboten, ab 250 m² begannen die Preise bei 3,5 Mio. EUR und reichten an der Spitze bis knapp 10 Mio. EUR für eine 450 m² Villa. Doppelhaushälften lagen bei 150 m² Wohnfläche im Schnitt bei 1,4 Mio. EUR, ab 200 m² wurden Preise zwischen 2,4 und 4 Mio. EUR verlangt. Reihenhäuser bis 130 m² lagen preislich im Bereich 800.000 – 1 Mio. EUR, bis 170 meist im Bereich 1,1 – 1,5 Mio. EUR, größere Objekte bis 185 waren mit Preisen zwischen 1,5 und 2,2 Mio. EUR auf dem Markt.

Wohnungsmarkt Thalkirchen:
388 Wohnungen standen in den vergangenen 12 Monaten zum Verkauf. Wir haben für sie die Wohnungspreise in Thalkirchen nach verschiedenen Wohnflächen analysiert: Für Wohnungen im Bereich 30 m² war im Schnitt mit knapp 300.000 EUR zu rechnen, bei 50 m² mit etwa 470.000 EUR, bei 80 m² mit durchschnittlich 700.000 EUR, bei 100 m² mit etwa 870.000 EUR und bei 120 m² mit etwa 1,23 Mio. EUR. Bei Wohnungen ab 120 bis max. 230 m² variierten die Preise je nach Zustand und Ausführung zwischen 1 Mio. EUR und 2,6 Mio. EUR; Ausnahme: ein 228 m² Penthaus für rund 3,2 Mio. EUR.

Grundstücksmarkt Thalkirchen:
Insgesamt war mit 4 Grundstücken nur eine sehr begrenzte Zahl auf dem Markt. Für zwei Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern wurde pro m² etwa 2.400 EUR verlangt, zwei Grundstücke für Mehrfamilienhäuser lagen bei ca. 3.500 EUR pro m². Aufgrund der geringen Zahl der Objekte sind die Werte nicht unbedingt repräsentativ.

„Zurecht ist Thalkirchen einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die seltene Mischung aus Nähe zur Innenstadt und „Grüner Lunge“ und den Freizeitmöglichkeiten ist schon nahezu ideal.“, findet der Inhaber von Immobilienmakler München Rainer Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, wikipedia.de, Statistik der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit und Vollständigkeit.

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Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Nach über 22 Jahren am Rotkreuzplatz, ist es seit 2017 in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.100 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Ansprechpartner für Immobilienverkäufer ist Herr Rainer Fischer.

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